Datum
16 november 2022
Afschaffing verhuurderheffing
De verhuurderheffing is sinds dit jaar verlaagd en wordt volgend jaar afgeschaft. Hiermee komt er bij woningcorporaties in totaal ongeveer €1,7 miljard vrij. Dit geld gaat naar de grote opgaven rondom wonen. De kaders hiervoor staan in de nieuwe Nationale Prestatieafspraken Volkshuisvesting. “Die passen eigenlijk heel goed bij de doelen die we al hadden”, zegt directeur Roy Beijnsberger.
De verhuurderheffing is een belasting op sociale huurwoningen. Sinds 2013 betalen alle verhuurders met meer dan 50 sociale huurwoningen deze belasting, ook Woonbedrijf. In totaal betaalden sociale verhuurders meer dan €13 miljard aan verhuurderheffing. Het ging hierbij alleen om goedkopere huurwoningen met een huurprijs lager dan de huurtoeslaggrens (dit jaar €752,33). Hierdoor betaalden vooral woningcorporaties deze heffing.
Nationale Prestatieafspraken
Dit jaar is de verhuurderheffing verlaagd en volgend jaar wordt deze afgeschaft. Het geld dat daardoor ‘vrijkomt’ gaat naar de grote opgaven waar we voor staan. Aedes, Woonbond, VNG en het ministerie maakten hiervoor prestatieafspraken die ze op 30 juni presenteerden. Zo moet het geld o.a. gaan naar het verdubbelen van de nieuwbouw (van 15.000 naar 30.000 woningen per jaar). Maar ook naar de bouw van flexwoningen, het betaalbaar houden van huurwoningen, renovatie, snelle verduurzaming en de leefbaarheid van wijken.
Goede aansluiting bij eigen doelen
Wat betekenen de nieuwe afspraken voor ons? “Ze sluiten eigenlijk heel goed aan bij de doelen die we al hadden”, zegt directeur Roy Beijnsberger. “We hadden onze ambities op al deze thema’s namelijk al vergroot. Onze nieuwbouw- en renovatieambities voldoen aan de nieuwe afspraken. Zo willen we elk jaar gemiddeld 600 nieuwe woningen bouwen en er 750 renoveren. Dit doen we vooral door ketensamenwerkingen, in nieuwbouw en renovatie. Dus ook met samenwerkingspartners hebben we al duidelijke afspraken en doelstellingen.”
Scholen ombouwen naar woningen
Met transformatie zijn we ook bezig. “We bouwen scholen om naar woningen, zoals basisschool De Cajuit in Helmond. Er is een pilot woningsplitsing geweest, die wordt binnenkort geëvalueerd. Ook komt er een pilot ‘woning delen’.”
Hybride warmtepomp en zonnepanelen
Ook duurzaamheid is enorm belangrijk bij Woonbedrijf. “We leggen al jaren zonnepanelen en een hybride warmtepomp is standaard als we een cv-ketel vervangen. In de Prestatieafspraken staan wel verscherpingen, bijvoorbeeld rondom duurzaamheid. Zo mogen we geen huurverhoging meer vragen voor isolatie van de woning. Dat is nieuw.”
Extra geld voor opgaven
Al het bovenstaande kost natuurlijk veel geld. “Daarom gaan we de komende 10 jaar meer lenen”, zegt Roy. “Dat er nu extra geld vrijkomt door de afschaf van de verhuurderheffing is mooi. Voor ons is dat ongeveer €30 miljoen per jaar. Daardoor kunnen we nog beter bijdragen aan alle opgaven.”
“We willen per jaar 650 nieuwe woningen bouwen en er 750 renoveren”
Beschikbaarheid:
- 28.000 nieuwe sociale huurwoningen per jaar in 2026 en 2027. T/m 2025 groeien naar 25.000 per jaar.
- 50.000 ouderenwoningen bouwen in 2030 i.p.v. 2035.
- De komende 5 jaar €500 miljoen extra investeren in transformatie.
- Minimaal 20.000 flexwoningen plaatsen van 2022 – 2026.
Duurzaamheid
- Uiterlijk in 2028 geen woningen met energielabels E, F en G meer (nu ong. 250.000)
- T/m 2025 €500 miljoen extra investeren in zonnepanelen en hybride warmtepompen in woningen met een D-label of beter.
Leefbaarheid
- Na 2026 geen woningen meer die slecht/zeer slecht zijn onderhouden (nu ong. 14.200).
- Bevorderen van veilig wonen. De komende 5 jaar €100 miljoen naar onderhoud en verbetering (focus op schimmel, brandveiligheid en loden leidingen) van woningen.
Betaalbaarheid
- Huurders van een woning met een E-, F- of G-label, waarbij nog geen verbetering is geweest, krijgen huurcompensatie. Voor woningen die na 2028 niet zijn verduurzaamd, krijgen huurders een (tijdelijke) huurkorting.
“Door het afschaffen van de heffing kunnen we alleen maar beter bijdragen aan de opgaven”
Gerelateerd
1 oktober
2024
Natuurinclusief renoveren met vaste partners
Het renoveren van woningen doen we ‘natuurinclusief’. Dat betekent dat we verblijven plaatsen voor bijvoorbeeld vleermuizen, huismussen en gierzwaluwen. Om dit goed te regelen, hebben we hierin sinds 1 juni dit jaar vaste partners: RPS, Staro, Blom Ecologie, BRO en Genius.
Lees artikel
1 oktober
2024
Wonen in de buurt van de toekomst
Hoe woon je fijn in de buurt van de toekomst? Op deze vraag willen we antwoorden krijgen tijdens de Dutch Design Week (DDW) in oktober. Via straatgesprekken halen we input op van voorbijgangers. Met die input maakt een kunstenaar een kunstwerk op de buitenkant van ons kantoor aan de Wal. Kom ook en deel jouw mening!
Lees artikel
1 oktober
2024
Nieuwbouw zorgt voor doorstroom
We leverden de afgelopen maanden veel nieuwe woningen op. Zo ook in Veldhoven en in de Bennekel. Deze twee projecten zijn bijzonder omdat ze zorgen voor doorstroom van jong en oud in de buurt. En dat betekent: meer mensen helpen aan een nieuwe woning!
Lees artikel